🏗️ Дефицит площадей 2026: Почему арендные ставки на склады продолжат расти?
Рынок складской недвижимости Казахстана вошел в фазу «зрелого дефицита». Несмотря на рекордные объемы ввода новых объектов в 2025 году, спрос со стороны ритейла и e-commerce продолжает опережать предложение.
Цифры и факты:
Критический минимум вакантности: По данным на март 2026 года, доля свободных площадей в Астане составляет около 5,4%, а дефицит качественных складов в столице оценивается в 350 000 – 400 000 м².
E-commerce как локомотив: Объем онлайн-торговли в РК в 2025 году достиг 1,7 трлн тенге (+19% за год). Прогноз на 2026 год — рост до 3,5 трлн тенге. Каждый миллиард тенге оборота в e-commerce требует в среднем 1000 м² новых складских мощностей.
Рост ставок: С 2022 по начало 2026 года средняя арендная ставка выросла на 23,5%. В Астане в конце 2025 года крупные девелоперы подняли цены на 15–20%, а в отдельных проектах рост достигал 30%.
Почему ставки не будут падать?
1. Нехватка «вторички» и качественных блоков Найти готовый склад площадью 600–1000 м² от собственника становится всё сложнее. Новые объекты часто строятся под конкретного гиганта (формат Build-to-Suit), не попадая на открытый рынок аренды.
2. Удорожание строительства С 2026 года в Казахстане изменились налоговые условия: отмена ряда льгот по НДС и повышение ставки с 12% до 16% напрямую влияют на себестоимость квадратного метра. Затраты на стройматериалы и логистику оборудования для складов класса А выросли, что закладывается в будущую аренду.
3. Низкая обеспеченность на душу населения Для сравнения: в развитых странах на одного жителя приходится от 0,8 до 4 м² склада. В Казахстане этот показатель в десятки раз ниже, что создает колоссальный потенциал для роста рынка на ближайшие 5–10 лет.
Что это значит для инвестора?
Склады сегодня — это «тихая гавань» с доходностью 12–18% годовых. В отличие от жилой недвижимости, где рынок близок к насыщению, складской сектор находится в фазе активного роста. Дефицит площадей гарантирует владельцу отсутствие простоев и стабильную индексацию аренды.