OFFICE LEASE AGREEMENT No. 15-09-25 Almaty City September 16, 2025 Real Estate Foundation LLP, acting under a state registration certificate, hereinafter referred to as the "Lessor," represented by Aziz Belyalovich Validov, on the one hand, and Limited Liability Partnership "_____________________" , hereinafter referred to as the "Tenant," represented by __________________________________, acting under the charter, on the other hand, have entered into this Agreement as follows.

1. General Terms
1. The Lessor undertakes to provide office space for temporary, compensated use to the Tenant and to provide the Tenant with free access to the said office space (hereinafter referred to as the office space).
2. The office space, with a total area of ​​10 square meters, is owned by the Lessee under a sublease agreement dated September 16, 2025. The office space is located at the following address: KAZAKHSTAN, ALMATY, _______________. The office space is provided to the Tenant for office use.
3. The lease term is 11 months, from __________ to ______________ inclusive, with the right to extend.
2. Payment Procedure and Terms
2.1. The monthly rent is 6,000 tenge per 1 (one) m2.
2.1.1. The Tenant shall pay the first month's rent within 5 (five) banking days after this Agreement is signed by both Parties and the Landlord issues the corresponding invoice.
2.1.2. The cost of water, solid waste removal, security, and electricity is not included in the rent and is paid by the Tenant separately based on re-issued invoices from the Landlord.
2.2. Payment is made monthly by bank transfer or in cash, based on the Lessor's invoices.

2.3. Payment is due on the 1st of the corresponding month. A delay of more than 10 (ten) business days constitutes a unilateral termination of the agreement by the Lessee, and the agreement is considered terminated. Payments are automatically made out of court (Article 545 of the Civil Code of the Republic of Kazakhstan). In the event of the Lessee's failure to pay for the land plot and other damages on time, the Lessor has the right to withhold the property and security deposit of the Lessee occupied by the premises until the relevant obligation is fulfilled (Article 338-1 of the Civil Code of the Republic of Kazakhstan). The Lessor's claims are satisfied from the value of the property in accordance with Article 338-2 of the Civil Code of the Republic of Kazakhstan.

2.4. The Landlord reserves the right to increase the rent no more than twice a year by indexing it to account for inflation, as well as in the event of changes in centrally established prices and tariffs for work and services.
3. Obligations of the Parties
3.1. The Landlord undertakes to: 3.1.1. Deliver the office premises in a condition that ensures their normal use in accordance with their intended purpose. 3.1.2. The Landlord undertakes to maintain the office premises in good condition. 3.1.3. The Landlord undertakes to notify the Tenant of the termination of the Agreement at least 15 (fifteen) business days in advance.
3.2. The Tenant undertakes to:
3.2.1. Use the office premises in accordance with their intended purpose. 3.2.2. The Tenant is responsible for cleaning the Leased Office Premises. Obtaining the required permits required by law is necessary for the Tenant to carry out its activities (environmental, sanitary, urban planning, etc.). Bear responsibility for the absence of these permits. 3.2.4. The Tenant undertakes to maintain information signs, memorial plaques, etc. located on the facades in a clean and proper condition. 3.2.5. The Tenant is responsible for the removal and disposal of waste. 3.2.6. Upon termination of the agreement, transfer the warehouse premises to the Landlord in a condition consistent with the Acceptance Certificate. 3.2.11. Pay a security deposit for the Rent in the amount of 90,000 rubles in cash at the Lessor's cash desk or by bank transfer to the Lessor's bank account.
3.2.12 Request a refund of the security deposit if paragraphs 3.1.3 and 2.3 have not been violated.
3.2.13 The Lessee undertakes to notify the Lessee of the termination of the Agreement at least 15 (fifteen) business days in advance.

3.3. Lessor's Rights: 3.3.1. The Lessor has the right to freely (during the Lessee's working hours) visit the Lessee's leased container for the purpose of implementing control functions; 3.3.2. The Lessor has the right to retain the Lessee's property located in the warehouse premises as security for the Lessee's obligation to pay rent for the premises or to reimburse the Lessor's expenses and other losses until the relevant obligation is fulfilled (Article 338-1 of the Civil Code of the Republic of Kazakhstan). In this case, the Lessor has the right to sell the Lessee's property to pay off the debt.

3.4. Rights of the Lessee: 3.4.1. The Lessee has the right to make improvements to the office premises with the written or oral consent of the Lessor, and the cost of inseparable improvements (previously agreed upon)

Write to WhatsApp

ТОО Real Estate Foundation
 БИН 180940018971
 ИИК KZ948562203115982347
 БИК KCJBKZKXAO “Банк Цент Кредит”
 Юр. Адрес г. Алматы ул. Коммунальная 39
 Фактический адрес г. Алматы ул. Раймбека 169
Тел: +7 707 831-44-12
 Email: tooimperia@gmail.com

Директор


________________________Валидов А.Б
Написать на вацап

КЕҢСЕ ЖАЛДАУ ШАРТЫНЫҢ № 15-09-25 Алматы қаласы  
Кеңсе кеңістігінің жалпы ауданы 10 шаршы метрді құрайды, ол 2025 жылғы 16 қыркүйектегі ТОО Real Estate Foundation. Ол келесі мекенжайда орналасқан: ҚАЗАҚСТАН, АЛМАТЫ, _______________. Кеңсе кеңістігі Жалға алушыға кеңсе пайдалануы үшін беріледі.

3. Жалдау мерзімі 11 ай, __________ бастап ______________ қоса алғанда, ұзарту құқығымен.

2. Төлем тәртібі мен шарттары
2.1. Ай сайынғы жалдау ақысы 1 (бір) м2 үшін 6000 теңгені құрайды.

2.1. 1. Жалға алушы екі тарап та осы келісімге қол қойғаннан және Жалға беруші тиісті шот-фактураны бергеннен кейін 5 (бес) банк күні ішінде бірінші айдың жалдау ақысын төлеуі тиіс;

2.1. 2. Су, қатты қалдықтарды шығару, аумақты күзету және электр энергиясының құны жалдау ақысына кірмейді және Жалға алушы Жалға берушіден қайта берілген шот-фактуралар негізінде бөлек төлейді.

2.2. Төлем ай сайын банк аударымы арқылы немесе қолма-қол ақшамен және Жалға беруші берген шот-фактураларға сәйкес жүзеге асырылады.
2.3. Төлем тиісті айдың 1-інде төленуі тиіс. Төлемнің 10 (он) жұмыс күнінен астам кешіктірілуі Жалға алушының келісімшартты біржақты бұзуын білдіреді және келісім бұзылған болып саналады. Төлем автоматты түрде және соттан тыс тәртіппен жүзеге асырылады (ҚР Азаматтық кодексінің 545-бабы). Бұл жағдайда, Жалға алушы жер учаскесі үшін төлем міндеттемесін және басқа да шығындарды уақытында орындамаған жағдайда, Жалға беруші тиісті міндеттеме орындалғанға дейін үй-жай орналасқан мүлікті және Жалға алушының кепілдік жарнасын ұстап қалуға құқылы (ҚР Азаматтық кодексінің 338-1-бабы). Жалға берушінің талаптары Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 338-2-бабына сәйкес мүліктің құнынан қанағаттандырылады.
2.4. Жалға беруші жалдау ақысын инфляцияны ескере отырып индекстеу арқылы, сондай-ақ жұмыс пен қызмет көрсетудің орталықтандырылған бағалары мен тарифтері өзгерген жағдайда жылына екі реттен артық емес көтеру құқығын өзіне қалдырады.

3. Тараптардың міндеттері
3.1. Жалға беруші: 3.1.1. Кеңсе үй-жайын олардың мақсатына сәйкес қалыпты пайдаланылуын қамтамасыз ететін күйге келтіруге міндеттенеді. 3.1.2. Жалға беруші кеңсе үй-жайын жақсы жағдайда ұстауға міндеттенеді. 3.1.3. Жалға беруші Жалға алушыға келісімшарттың бұзылуы туралы кемінде 15 (он бес) жұмыс күні бұрын хабарлауға міндеттенеді.

3.2. Жалға алушы:
3.2.1. Кеңсе үй-жайын олардың мақсатына сәйкес пайдалануға. 3.2.2. Жалға алушы Жалға алынған кеңсе үй-жайын тазалауға жауапты. Жалға алушының өз қызметін (экологиялық, санитарлық, қала құрылысы және т.б.) жүзеге асыруы үшін заңмен талап етілетін қажетті рұқсаттарды алу қажет. Осы рұқсаттардың болмауына жауапкершілік көтеру. 3.2.4. Жалға алушы қасбеттерде орналасқан ақпараттық белгілерді, ескерткіш тақталарды және т.б. таза және тиісті жағдайда ұстауға міндеттенеді. 3.2.5. Жалға алушы қалдықтарды шығаруға және жоюға жауапты. 3.2.6. Келісімшарт бұзылған кезде қойма үй-жайын Жалға берушіге Қабылдау актісіне сәйкес жағдайда беру. 3.2.11. Жалға берушінің кассасына 90 000 рубль көлемінде жалдау ақысына кепілдік жарнасын немесе Жалға берушінің банк шотына банктік аударым жасау арқылы төлеу.

3.2.12 Егер 3.1.3 және 2.3-тармақтары бұзылмаған болса, кепілдік жарнасын қайтаруды талап ету.

3.2.13 Жалға алушы Жалға алушыға Келісімнің бұзылуы туралы кемінде 15 (он бес) жұмыс күні бұрын хабарлауға міндеттенеді.

3.3. Жалға берушінің құқықтары: 3.3.1. Жалға беруші бақылау функцияларын жүзеге асыру мақсатында Жалға алушының жалға алған контейнеріне еркін баруға құқылы (Жалға алушының жұмыс уақытында); 3.3.2. Жалға беруші тиісті міндеттеме орындалғанға дейін Жалға алушының үй-жай үшін жалдау ақысын төлеу немесе Жалға берушінің шығындары мен басқа да шығындарын өтеу міндеттемесін қамтамасыз ету үшін қойма үй-жайында орналасқан Жалға алушының мүлкін сақтауға құқылы (ҚР Азаматтық кодексінің 338-1-бабы). Бұл жағдайда Жалға беруші қарызды өтеу үшін Жалға алушының мүлкін сатуға құқылы.

3.4. Жалға алушының құқықтары: 3.4.1. Жалға алушы Жалға берушінің жазбаша немесе ауызша келісімімен кеңсе үй-жайына жақсартулар енгізуге және ажырамас жақсартулардың құнын (бұрын келісілген) төлеуге құқылы.

4. Тараптардың жауапкершілігі. 4.1. Тараптар осы Шарт бойынша өз міндеттемелерін орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін Қазақстан Республикасында қолданыстағы азаматтық заңнамаға сәйкес жауапты болады. 4.2. Жалдау ақысын төлемеген немесе кешіктірген жағдайда, Жалға алушы әрбір кешіктірілген күн үшін Жалға берушіге кешіктірілген соманың 0,5% мөлшерінде, бірақ кешіктірілген соманың 15 (он бес)%-нан аспайтын мөлшерде айыппұл төлеуге міндеттенеді.

4.3. Жалға алушы Жалға алушы қызметкерлерінің кінәсінен кеңсе үй-жайларының коммуналдық жүйелеріне келтірілген залал үшін жауапты болады.

4.4. Шартты бұзу кезінде 3.2.13-тармақты бұзған жағдайда, Жалға беруші Шартты мерзімінен бұрын бұзу туралы шешім қабылдаған жағдайда ғана кез келген материалдық залалды өз есебінен өтеуге міндеттенеді.

«ТОО Real Estate Foundation» ЖШС
БИН 180940018971
IIK KZ948562203115982347
BIC KCJBKZKXAO «Bank Cent Credit»
Заңды мекенжайы: Алматы көшесі, Коммуналдық 39
Нақты мекенжайы: Алматы көшесі, Райымбека 169
Тел: +7 707 831-44-12
Электрондық пошта: tooimperia@gmail.com

Директор

__________________________________Валидов А.Б

All obligations of the parties are clearly outlined in the lease agreement and acceptance certificate, complete with a detailed photographic report. We conduct regular property audits. In the event of damage to property by the tenant, compensation will be paid in accordance with the agreement under our legal supervision.

We are actively seeking long-term Joint Venture (JV) partnerships. We provide the "Local Engine"—including prime real estate assets, operational management, and navigation of local legal and tax frameworks. We invite partners who can bring advanced technology, specialized equipment, or investment capital to scale industrial and logistics projects together.