Онлайн офис для бизнеса

Юридический адрес в г. Алматы и Астане

ДОГОВОРАРЕНДЫ ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ№ 15-09-25 г. Алматы                                                                                      «16» Сентября 2025 года ТОО Real Estate Foundation, действующая на основании свидетельства о гос. регистрации далее «Арендодатель» в лице Валидова Азиза Беляловича с одной стороны и Товарищество с ограниченной ответственностью "_____________________"

, далее «Арендатор», в лице __________________________________ действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 1. Общие условия..
1.       Арендодатель обязуется предоставить офисное помещение, во временное возмездное пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанный офисное помещение (далее по тексту - офисное помещение).
.2.       Общая площадь 10 квадратных метров офисное помещение которое принадлежит на основании договора субаренды от 16.09.2025г. расположено по адресу: КАЗАХСТАН, г. АЛМАТЫ, _______________ офисное помещение предоставляется Арендатору: для использоания офиса
3.  Срок аренды 11 месяцев, с__________ года по ______________ года включительно с правом пролонгации.
2.      Порядок и условия оплаты
2.1.  Размер ежемесячной арендной платы составляет  6000 тенге за 1 (Один) м².
2.1.1.      Платёж за первый месяц аренды Арендатор обязуется оплатить в течение 5 (Пяти) банковских дней после подписания настоящего Договора обеими Сторонами и выставления Арендодателем соответствующего счёта;
2.1.2.      Стоимость за воду, вывоз ТБО, охрану теретории и электроэнергии не входит в сумму арендной платы и оплачивается Арендатором отдельно на основании перевыставленных Арендодателем счетов.\
2.2.  Оплата производится ежемесячно в безналичном либо наличными денежными средствам и порядке на основании выставленных счетов Арендодателя.
2.3.  Оплата производится 1-го числа соответствующего месяца. Задержка оплаты более чем на 10 (десять) рабочих дней, является односторонним отказом Арендатора от договора и договор считается расторгнутым. автоматически в несудебном порядке (ст. 545 ГК РК ) При этом, Арендодатель, вправе в случае неисполнения Арендатором в срок обязательства по оплате земельного участка и других убытков, удерживать имущество и гарантийный взнос Арендатора находящегося в помещении, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (ст. 338-1 ГК РК). Требования Арендодателя, удовлетворяются из стоимости имущества в соответствии со ст. 338-2 ГК РК.
2.4.  Арендодатель оставляет за собой право не чаще двух раз в год производить повышение оплаты путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги.
3.      Обязанности Сторон
3.1.Арендодатель обязуется:3.1.1. Передать офисное помещение в состоянии, обеспечивающем его нормальное использование в соответствии с целевым назначением.3.1.2. Арендодатель обязуется поддерживать офисное помещение в исправном состоянии 3.1.3. Арендодатель обязуется уведомить Арендатора о расторжении договора не менее 15 (пятнадцать )рабочих дней.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Пользоваться офисным помещением в соответствии с их назначением.3.2.2. Арендатор несёт ответственность за уборку Арендуемого офисного помещения.3.2.3. Получать предусмотренные законом разрешения необходимы для осуществления деятельности Арендатора (экологические, санитарные, градостроительные и т.д.). Нести ответственность за отсутствие данных разрешений. 3.2.4. Арендатор обязуется поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах информационные таблички, памятные доски и т.д. и т.п.3.2.5.  Арендатор несёт ответственность за вывоз и утилизацию отходов.3.2.6. По окончании срока действия договора передать Арендодателю складское помещение в состоянии, соответствующем Акту приёмки,.3.2.11. Внести гарантийный взнос за Арендную плату в размере 90 000 наличными в кассу Арендодателя либо безналичными на расчётный счёт Арендодателя
3.2.12 Потребовать возврат гарантийного взноса если не были нарушены пункты 
3.1.3, и 2.3
3.2.13 Арендатор обязуется уведомить Арендатора о расторжении договора не менее 15 (пятнадцать )рабочих дней

         3.3. Права Арендодателя:3.3.1. Арендодатель имеет право беспрепятственно (в рабочее время Арендатора) посещать сданное в аренду контейнер Арендатора с целью реализации контрольных функций;3.3.2.Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, находящееся в складском помещении, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение или возмещением издержек и других убытков Арендодателя, до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (ст. 338-1 ГК РК). При этом, Арендодатель имеет право реализовать имущество Арендатора в счет погашения долга.

3.4. Права Арендатора: 3.4.1.      Арендатор имеет право производить улучшение офисного помещения с письменного либо устного согласия Арендодателя, при этом стоимость неотделимых улучшений (предварительно согласованная с Арендодателем) компенсируется Арендатору в счёт арендной платы.
 4. Ответственность Сторон 4.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Республики Казахстан.4.2.            В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 15 (пятнадцати) % от просроченной суммы.
4.3.  Арендатор несёт ответственность за повреждения на офисное помещении инженерных систем, произошедшие по вине сотрудников Арендатора.
4.4.  В случае нарушение пункта 3.2.13 о расторжении договора Арендодатель обязуется за свой счёт возместить нанесенные материальные убытки только в том случае если решил досрочно расторгнуть договор.

Написать на вацап

ТОО Real Estate Foundation
 БИН 180940018971
 ИИК KZ948562203115982347
 БИК KCJBKZKXAO “Банк Цент Кредит”
 Юр. Адрес г. Алматы ул. Коммунальная 39
 Фактический адрес г. Алматы ул. Раймбека 169
Тел: +7 707 831-44-12
 Email: tooimperia@gmail.com

Директор


________________________Валидов А.Б
Написать на вацап

КЕҢСЕ ЖАЛДАУ ШАРТЫНЫҢ № 15-09-25 Алматы қаласы  
Кеңсе кеңістігінің жалпы ауданы 10 шаршы метрді құрайды, ол 2025 жылғы 16 қыркүйектегі ТОО Real Estate Foundation. Ол келесі мекенжайда орналасқан: ҚАЗАҚСТАН, АЛМАТЫ, _______________. Кеңсе кеңістігі Жалға алушыға кеңсе пайдалануы үшін беріледі.

3. Жалдау мерзімі 11 ай, __________ бастап ______________ қоса алғанда, ұзарту құқығымен.

2. Төлем тәртібі мен шарттары
2.1. Ай сайынғы жалдау ақысы 1 (бір) м2 үшін 6000 теңгені құрайды.

2.1. 1. Жалға алушы екі тарап та осы келісімге қол қойғаннан және Жалға беруші тиісті шот-фактураны бергеннен кейін 5 (бес) банк күні ішінде бірінші айдың жалдау ақысын төлеуі тиіс;

2.1. 2. Су, қатты қалдықтарды шығару, аумақты күзету және электр энергиясының құны жалдау ақысына кірмейді және Жалға алушы Жалға берушіден қайта берілген шот-фактуралар негізінде бөлек төлейді.

2.2. Төлем ай сайын банк аударымы арқылы немесе қолма-қол ақшамен және Жалға беруші берген шот-фактураларға сәйкес жүзеге асырылады.
2.3. Төлем тиісті айдың 1-інде төленуі тиіс. Төлемнің 10 (он) жұмыс күнінен астам кешіктірілуі Жалға алушының келісімшартты біржақты бұзуын білдіреді және келісім бұзылған болып саналады. Төлем автоматты түрде және соттан тыс тәртіппен жүзеге асырылады (ҚР Азаматтық кодексінің 545-бабы). Бұл жағдайда, Жалға алушы жер учаскесі үшін төлем міндеттемесін және басқа да шығындарды уақытында орындамаған жағдайда, Жалға беруші тиісті міндеттеме орындалғанға дейін үй-жай орналасқан мүлікті және Жалға алушының кепілдік жарнасын ұстап қалуға құқылы (ҚР Азаматтық кодексінің 338-1-бабы). Жалға берушінің талаптары Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 338-2-бабына сәйкес мүліктің құнынан қанағаттандырылады.
2.4. Жалға беруші жалдау ақысын инфляцияны ескере отырып индекстеу арқылы, сондай-ақ жұмыс пен қызмет көрсетудің орталықтандырылған бағалары мен тарифтері өзгерген жағдайда жылына екі реттен артық емес көтеру құқығын өзіне қалдырады.

3. Тараптардың міндеттері
3.1. Жалға беруші: 3.1.1. Кеңсе үй-жайын олардың мақсатына сәйкес қалыпты пайдаланылуын қамтамасыз ететін күйге келтіруге міндеттенеді. 3.1.2. Жалға беруші кеңсе үй-жайын жақсы жағдайда ұстауға міндеттенеді. 3.1.3. Жалға беруші Жалға алушыға келісімшарттың бұзылуы туралы кемінде 15 (он бес) жұмыс күні бұрын хабарлауға міндеттенеді.

3.2. Жалға алушы:
3.2.1. Кеңсе үй-жайын олардың мақсатына сәйкес пайдалануға. 3.2.2. Жалға алушы Жалға алынған кеңсе үй-жайын тазалауға жауапты. Жалға алушының өз қызметін (экологиялық, санитарлық, қала құрылысы және т.б.) жүзеге асыруы үшін заңмен талап етілетін қажетті рұқсаттарды алу қажет. Осы рұқсаттардың болмауына жауапкершілік көтеру. 3.2.4. Жалға алушы қасбеттерде орналасқан ақпараттық белгілерді, ескерткіш тақталарды және т.б. таза және тиісті жағдайда ұстауға міндеттенеді. 3.2.5. Жалға алушы қалдықтарды шығаруға және жоюға жауапты. 3.2.6. Келісімшарт бұзылған кезде қойма үй-жайын Жалға берушіге Қабылдау актісіне сәйкес жағдайда беру. 3.2.11. Жалға берушінің кассасына 90 000 рубль көлемінде жалдау ақысына кепілдік жарнасын немесе Жалға берушінің банк шотына банктік аударым жасау арқылы төлеу.

3.2.12 Егер 3.1.3 және 2.3-тармақтары бұзылмаған болса, кепілдік жарнасын қайтаруды талап ету.

3.2.13 Жалға алушы Жалға алушыға Келісімнің бұзылуы туралы кемінде 15 (он бес) жұмыс күні бұрын хабарлауға міндеттенеді.

3.3. Жалға берушінің құқықтары: 3.3.1. Жалға беруші бақылау функцияларын жүзеге асыру мақсатында Жалға алушының жалға алған контейнеріне еркін баруға құқылы (Жалға алушының жұмыс уақытында); 3.3.2. Жалға беруші тиісті міндеттеме орындалғанға дейін Жалға алушының үй-жай үшін жалдау ақысын төлеу немесе Жалға берушінің шығындары мен басқа да шығындарын өтеу міндеттемесін қамтамасыз ету үшін қойма үй-жайында орналасқан Жалға алушының мүлкін сақтауға құқылы (ҚР Азаматтық кодексінің 338-1-бабы). Бұл жағдайда Жалға беруші қарызды өтеу үшін Жалға алушының мүлкін сатуға құқылы.

3.4. Жалға алушының құқықтары: 3.4.1. Жалға алушы Жалға берушінің жазбаша немесе ауызша келісімімен кеңсе үй-жайына жақсартулар енгізуге және ажырамас жақсартулардың құнын (бұрын келісілген) төлеуге құқылы.

4. Тараптардың жауапкершілігі. 4.1. Тараптар осы Шарт бойынша өз міндеттемелерін орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін Қазақстан Республикасында қолданыстағы азаматтық заңнамаға сәйкес жауапты болады. 4.2. Жалдау ақысын төлемеген немесе кешіктірген жағдайда, Жалға алушы әрбір кешіктірілген күн үшін Жалға берушіге кешіктірілген соманың 0,5% мөлшерінде, бірақ кешіктірілген соманың 15 (он бес)%-нан аспайтын мөлшерде айыппұл төлеуге міндеттенеді.

4.3. Жалға алушы Жалға алушы қызметкерлерінің кінәсінен кеңсе үй-жайларының коммуналдық жүйелеріне келтірілген залал үшін жауапты болады.

4.4. Шартты бұзу кезінде 3.2.13-тармақты бұзған жағдайда, Жалға беруші Шартты мерзімінен бұрын бұзу туралы шешім қабылдаған жағдайда ғана кез келген материалдық залалды өз есебінен өтеуге міндеттенеді.

«ТОО Real Estate Foundation» ЖШС
БИН 180940018971
IIK KZ948562203115982347
BIC KCJBKZKXAO «Bank Cent Credit»
Заңды мекенжайы: Алматы көшесі, Коммуналдық 39
Нақты мекенжайы: Алматы көшесі, Райымбека 169
Тел: +7 707 831-44-12
Электрондық пошта: tooimperia@gmail.com

Директор

__________________________________Валидов А.Б

Жетысуский район г. Алматы пр. Раймбека 162а

Алмалинский район г. Алматы пр. Раймбека 200/6

Медуский г. Алматы ул. Мустафы Шокая 19

Турксибский г. Алматы ул. Стасова 102/2

Для новых ТОО: Первичная регистрация в юстиции.
Для действующих компаний: Смена юридического адреса при переезде.
Для ИП на упрощенке: Официальное местонахождение для банков и кассовых аппаратов.