Эффект маркетплейсов: Как Kaspi, Wildberries и Ozon разогревают рынок складов в РК
В 2026 году логистическая карта Казахстана окончательно перестроилась под нужды электронной коммерции. Если раньше склады строились для хранения, то теперь — для скорости. По данным аналитиков, маркетплейсы сегодня занимают до 93–94% всего объема e-commerce в стране, становясь «якорными» арендаторами для крупнейших логистических парков.
Факты, которые меняют рынок:
1. Гипер-строительство фулфилмент-центров В 2025–2026 годах Wildberries и Ozon инвестировали более 100 млрд тенге в строительство трех гигантских распределительных центров в Алматы и Астане общей площадью около 300 000 м². Это создает «эффект пылесоса»: маркетплейсы забирают лучшие площади, создавая дефицит для среднего и малого бизнеса.
2. Качественный скачок (Класс А) Маркетплейсам нужны не просто «ангары», а высокотехнологичные склады класса А: с антипылевым покрытием, высокими потолками (от 12 м) и сложными мезонинными системами. Это привело к тому, что за последний год предложение качественных складов в РК выросло на 15%, но спрос всё равно опережает ввод новых объектов.
3. Рост «Микро-логистики» и Last Mile Kaspi.kz со своей сетью постаматов и Ozon с тысячами пунктов выдачи (ПВЗ) создали спрос на малые склады (100–300 м²) внутри городов. Сегодня цена аренды таких «точек подскока» в Алматы выросла на 25–30% за год.
Почему это «золотая жила» для инвестора?
Вывод: Пока Kaspi и мировые гиганты бьются за внимание покупателя, выигрывает тот, кто владеет инфраструктурой. Склад в 2026 году — это «входной билет» в прибыли самого быстрорастущего сектора экономики РК.
В 2026 году логистическая карта Казахстана окончательно перестроилась под нужды электронной коммерции. Если раньше склады строились для хранения, то теперь — для скорости. По данным аналитиков, маркетплейсы сегодня занимают до 93–94% всего объема e-commerce в стране, становясь «якорными» арендаторами для крупнейших логистических парков.
Факты, которые меняют рынок:
1. Гипер-строительство фулфилмент-центров В 2025–2026 годах Wildberries и Ozon инвестировали более 100 млрд тенге в строительство трех гигантских распределительных центров в Алматы и Астане общей площадью около 300 000 м². Это создает «эффект пылесоса»: маркетплейсы забирают лучшие площади, создавая дефицит для среднего и малого бизнеса.
2. Качественный скачок (Класс А) Маркетплейсам нужны не просто «ангары», а высокотехнологичные склады класса А: с антипылевым покрытием, высокими потолками (от 12 м) и сложными мезонинными системами. Это привело к тому, что за последний год предложение качественных складов в РК выросло на 15%, но спрос всё равно опережает ввод новых объектов.
3. Рост «Микро-логистики» и Last Mile Kaspi.kz со своей сетью постаматов и Ozon с тысячами пунктов выдачи (ПВЗ) создали спрос на малые склады (100–300 м²) внутри городов. Сегодня цена аренды таких «точек подскока» в Алматы выросла на 25–30% за год.
Почему это «золотая жила» для инвестора?
- Нулевая вакантность: Объекты, расположенные в радиусе 20–30 км от новых фулфилмент-центров маркетплейсов, заполняются арендаторами еще на этапе фундамента.
- Долгосрочные контракты: Маркетплейсы и их крупные селлеры (продавцы) заезжают «всерьез и надолго», обеспечивая владельцу склада стабильный денежный поток на 5–10 лет вперед.
- Инфраструктурный рост: Там, где появляется крупный логистический хаб, государство быстрее подводит дороги, газ и электричество, что автоматически поднимает капитализацию вашей земли.
Вывод: Пока Kaspi и мировые гиганты бьются за внимание покупателя, выигрывает тот, кто владеет инфраструктурой. Склад в 2026 году — это «входной билет» в прибыли самого быстрорастущего сектора экономики РК.
