«Казахстан, Узбекистан и Россия синхронно меняют правила игры для владельцев недвижимости. То, что раньше прощалось («договоримся по-соседски»), теперь оборачивается крупными штрафами и блокировками счетов.
Единый тренд СНГ: Из тени в цифру
1. Казахстан (РК): НДС 16% и жесткий контроль С 2026 года в РК не только вырос НДС на новые коммерческие проекты, но и заработала система автоматического выявления нелегальной аренды. Налоговая база теперь интегрирована с банковскими транзакциями (Kaspi/Halyk). Срок владения для продажи без налога вырос до 2 лет.
2. Узбекистан (РУз): Цифровой учет договоров (E-ijara) В Узбекистане внедрена система обязательной регистрации договоров аренды. Без регистрации в налоговой (система ijara.soliq.uz) договор считается недействительным, а собственник рискует получить огромный штраф. При этом для легальных арендодателей введен упрощенный режим «самозанятых» с минимальной ставкой.
3. Россия (РФ): Обеление через платформы и ГИС В РФ запущена государственная информационная система (ГИС) торгов и аренды. Ведется активная борьба с «серыми» доходами через мониторинг переводов на карты. Порог для перехода на НДС также пересмотрен, что заставляет крупных собственников искать профессиональных управляющих.
Что это значит для собственника в Казахстане?
Тенденция очевидна: государство больше не позволит скрывать арендный доход. * Риск №1 — Блокировка: Подозрительные регулярные переводы от физлиц могут привести к блокировке счетов до выяснения происхождения средств.
- Риск №2 — Судебная незащищенность: Если ваш договор не зарегистрирован и вы не платите налоги, вы не сможете выселить проблемного арендатора через суд (особенно учитывая новый закон РК о защите прав квартирантов).
naSklad.kz — Ваш щит в эпоху перемен
Мы не просто управляем вашей недвижимостью, мы делаем ваш бизнес безопасным и легальным:
- Международный опыт: Мы анализируем опыт соседей (Узбекистан, РФ), чтобы внедрять лучшие практики защиты собственников в Казахстане.
- Налоговый консалтинг: Поможем выбрать между режимом самозанятого, ИП на упрощенке или плательщиком НДС.
- Юридическая броня: Наши договоры проходят регистрацию и защищают вас в любой инстанции.
Не ждите уведомления от налоговой. Переходите на профессиональное управление сегодня!»
